Volumul tranzacțiilor imobiliare CEE a scăzut în ultimul an, iar investitorii au fost rezervați - Cushman & Wakefield Echinox

Tranzacțiile imobiliare din România înregistrează o creștere semnificativă în prima jumătate a anului 2024, conform datelor furnizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Cu un volum estimat de peste 600 de milioane de euro, aceste tranzacții se află în stadii avansate de negociere și pot egala volumul tranzacționat în întregul an 2023. Potrivit companiei, negocierile actuale vizează în principal clădiri de birouri (30%), proiecte de retail (30%) și parcuri logistice (40%), jumătate dintre aceste active fiind localizate în București. De asemenea, România a înregistrat un volum al tranzacțiilor de 488 de milioane de euro în 2023, cu o scădere de 62% față de 2022. Motivele acestei scăderi sunt reprezentate de creșterea costurilor de finanțare și reticența investitorilor în ceea ce privește sectorul de birouri, care a fost clasa de active preferată în ultimii 5 ani. În ceea ce privește evoluția la nivel regional, Europa Centrală și de Est (CEE) a înregistrat o scădere de 55% a volumului tranzacțiilor cu active imobiliare generatoare de venituri în 2023, în comparație cu 2022. Toate piețele din regiune – Cehia, Polonia, România, Ungaria, Bulgaria și Slovacia – au consemnat scăderi ale volumelor investiționale, iar în România, valoarea proprietăților tranzacționate a avut o contribuție de 10% din totalul volumului regional. În ultimul an, sectorul de birouri a avut o contribuție mai mică la volumul total tranzacționat în România, înregistrându-se o scădere de la peste 60% în perioada 2018-2022 la doar 19% în 2023. Cu toate acestea, în contextul revenirii graduale a ratelor de utilizare a birourilor, a pipeline-ului limitat și a unui record de tranzacții de închiriere în 2023, se estimează o revenire a atenției investitorilor către această clasă de active, declară Cristi Moga, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Echinox. Cea mai importantă tranzacție din 2023 a fost vânzarea portofoliului de parcuri de retail din România de către Mitiska REIM către grupul britanic M Core pentru 219 milioane de euro. Alte tranzacții relevante au fost vânzarea portofoliului FM Logistic către CTP și vânzarea clădirii One Herastrau Office. Mai mult de 60% din volumul tranzacționat a fost reprezentat de vânzarea de portofolii. Randamentele de referință pentru activele imobiliare au înregistrat o creștere în a doua jumătate a anului trecut, determinată de creșterea costurilor de finanțare, astfel încât se preconizează că vor rămâne la un nivel stabil în 2024, în contextul semnalelor că nivelul dobânzilor de referință va începe să scadă. În ceea ce privește România și evoluția sectorială, ponderea sectorului de birouri în volumul tranzacționat a scăzut în ultimul an, situându-se la nivelul de 20%, similar cu situația din Cehia și Polonia, cele mai importante piețe din regiune. Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, dispune de o echipă de peste 80 de profesioniști ce oferă o gamă completă de servicii de consultanță în domeniul imobiliar investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Compania este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 10,1 miliarde de dolari, oferind servicii precum consultanță în gestionarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.